- 
Bulgarian
 - 
bg
English
 - 
en
German
 - 
de
Hungarian
 - 
hu
Russian
 - 
ru
Обратно към публикации Полезно

Оценител на недвижим имот – кой е той?

02.01.2024 Imotipremier
Оценител на недвижим имот – кой е той? - ИМОТИ ПРЕМИЕР – Агенция за недвижими имоти

Оценител на недвижим имот е специалист в сферата на недвижимите имоти, който извършва оценка и определя стойността на различни видове имоти. Неговата дейност е от съществено значение за собствениците на имоти, банките и инвеститорите. Оценителите на недвижими имоти са специалисти със специални познания и умения, които използват различни методи и техники, за да определят реалната стойност на имотите в различни ситуации. Техните оценки се използват при продажби, покупки, ипотеки, осигурителни полици и други финансови и правни сделки, като те играят ключова роля в гарантирането на справедливи и обективни оценки за всички заинтересовани страни. В статията ще разгледаме по-задълбочено ролята, функциите и важността на оценителя на недвижим имот.

Кой е оценител на недвижими имоти?

Оценител е специалист по недвижими имоти, който определя стойността на обектите. Неговите услуги се използват при сключване на сделки за покупко-продажба, изготвяне на договор за замяна или ипотека. Отговорностите на експерта включват събиране на подробна информация за апартамент, къща, склад, парцел или търговско помещение. Въз основа на тази информация оценителят определя стойността на имота. Оценителят може да бъде както физическо лице, така и фирма. В България съществува публичен регистър на лицензираните независими оценители, които са упълномощени да изготвят експертни оценки за стойността на недвижимите имоти.

Задачи на оценителя на недвижими имоти

Задачите на оценителя на недвижими имоти

Оценителят извършва редица дейности за определяне на крайната стойност на обекта. Той взема предвид много фактори:

  • района, в който се намира имота, като се вземе предвид инфраструктурата;
  • годината на построяване на имота, използваните материали (например тухлените къщи се считат за по-добри от панелните);
  • състоянието на помещенията, наличието или липсата на ремонт 
  • възможност за преустройство;
  • наличието на балкон, изглед от прозорците;
  • състояние на входа и околното пространство;
  • търсене на пазара на недвижими имоти.

Каква е функцията на оценителя на недвижимо имущество?

  • Оценителят събира информация, необходима за по-нататъшен анализ. Посещава обекта, свързва се с държавните органи и проучва документите в детайли.
  • Анализира получените данни и избира методи за последваща пазарна и ликвидационна оценка на недвижими имоти.
  • Събира подробен отчет
  • Води преговори с банки и одиторски фирми.
  • Консултира клиента, като разказва какво прави и защо, по какви критерии се определя крайната цена.
  • Разрешава спорни правни ситуации.

Как се оценяват недвижимите имоти?

Доходен подход
Този подход се фокусира върху очакваните приходи, които може да донесе дадено недвижимо имущество. Една от техниките включва пресмятане на очакваните приходи от наеми. Въпреки че точните перспективи за развитие на пазара на недвижими имоти са трудни за предвиждане, оценителят взема предвид и определен процент грешка в изчисленията.

Икономически ефективен подход
Този метод включва оценката на стойността на имота чрез замяната на всички направени подобрения в него. Тук се взема предвид и износването. С други думи, крайната цена на имота трябва да отразява разходите за създаването му. Този метод се използва за оценка на частни къщи и самостоятелни предприятия, като оценителят взема предвид цените на строителните материали и други ценови фактори.

Сравнителен подход
Този метод включва използването на сравнителни данни от сходни имоти, за да се определи стойността на даден имот. Например, това може да бъде цената на същият вид имот със сходни технически и териториални характеристики. Оценителят използва тази информация за определяне на стойността на дадения имот.

Как се оценяват недвижимите имоти?

Стойността на недвижимите имоти: Фактори и оценка

Фактори, определящи стойността на недвижими имоти:

1. Пазарни условия: Състоянието на пазара на недвижими имоти играе ключова роля в оценката на стойността на даден апартамент или къща. Това се дължи на влиянието, което броят на продавачите и купувачите на пазара имат върху цената към момента на оценката.

2. Специфични фактори за конкретния обект: Това са някои фактори, уникални за даденото недвижимо имущество. Това включва добавената стойност от сходни активи в портфолиото, юридически ограничения, данъчни привилегии или обременения и специфични възможности, които са уникални за определения обект.

3. База на стойността: Това е основата, върху която се извършва оценката и обикновено е в една от следните категории:

  • Пазарна стойност: Отразява най-вероятната цена при свободна и отворена пазарна обстановка.
  • Инвестиционна стойност: Показва ползите, които дадено лице или организация получават от притежаването на имота.
  • Справедлива стойност: Отразява цената, на която две страни могат да се разберат разумно за размяна на имота.
  • Синергична стойност: Допълнителен елемент на стойността, който възниква от съчетанието на два или повече интереса, като общата стойност е по-голяма от сбора на отделните стойности.

Ролята на оценителя на недвижими имоти: Кой и защо го наема?

Оценителят на недвижим имот работи като независим професионалист, който предоставя своите услуги на различни клиенти. Тези клиенти могат да включват:

1. Кредитни институции. Оценителят на недвижим имот има важна връзка с кредитните институции, тъй като те често използват неговата оценка за да определят стойността на недвижимо имущество, по който се осъществява кредитът. Когато човек кандидатства за ипотечен кредит или заем за недвижим имот, банката обикновено изисква професионална оценка на имота, за да се увери, че стойността му е съответна на сумата на кредита. Оценителят изготвя оценка, която се представя на банката и се използва като основа за одобряване на кредита. 

2. Физически лица Физическите лица могат да наемат оценител, когато купуват или продават недвижим имот. Те използват услугите на оценителя, за да получат обективна оценка на стойността на имота, която да им помогне да вземат информирано решение при сделката.

Каква е ролята на оценителя на недвижими имоти

3. Банки и финансови институции. Банките и финансовите институции наемат оценители, за да извършат оценка на недвижимите имоти, предоставени като обезпечение за ипотечни кредити или заеми. Оценката помага на банките да установят стойността на имота и да определят максималната сума, която могат да заемат на клиента.

3. Инвеститори. Инвеститорите и разработчиците на недвижими имоти наемат оценители, за да получат оценка на стойността на имотите, които планират да закупят или развият. Оценката помага на инвеститорите да вземат решения за инвестиции и да определят потенциалните приходи от инвестицията.

4. Юридически фирми и собственици на имоти. Юридическите фирми и собствениците на имоти наемат оценители, за да извършат оценка на имотите в случаи на правни спорове, раздяла на имущество, данъчни оценки и др.

Оценителите на недвижими имоти играят ключова роля във финансовата и имотната индустрия, като осигуряват обективни и надеждни оценки на стойността на имотите. Оценителите помагат на клиентите си да разберат реалната стойност на техните имоти и да предприемат информирани действия в съответствие с това.

Мислите ли за покупка или продажба на имот? Нашият БРОКЕР НА МЕСЕЦА - Юлиян Радев е на ваше разположение: [email protected]

【 Попитайте сега: 0879 590 263

Често Задавани Въпроси:

Оценителите на недвижимо имущество играят ключова роля в определянето на обективната стойност на имотите чрез използване на професионални методи и критерии за оценка.
Оценителите на недвижимо имущество могат да бъдат наети от физически лица, банки, финансови институции, инвеститори, юридически фирми и други организации, които имат нужда от обективна оценка на стойността на имотите.
Оценката на недвижимо имущество е професионална оценка на стойността на имота, като се вземат предвид различни фактори и методи за оценка. Пазарната стойност, от друга страна, е реалната цена, която може да се постигне при продажба на имота на свободния пазар.
Оценителят взема предвид различни фактори, включително местоположението на имота, размера и състоянието на сградата, сравнимите продажни цени на подобни имоти и текущите пазарни условия.
Преди да наемем оценител на недвижимо имущество, е важно да проверим неговата лицензия и професионален опит, както и да се уверим, че той разполага с необходимите знания и експертиза за конкретния вид имот или сделка.

Оценка на Статията:

5.0
(4 Отзива)
5
(4)
4
(0)
3
(0)
2
(0)
1
(0)

Отзиви за статията

Александър Кирилов

Доста полезна информация за оценител за недвижим имот. Това беше голям въпрос от нас, за да разберем как може да намерим подходящ и до каква степен банката ще финансира апартамента, който искаме да закупим.

31 януари 2024

Илия Атанасов

Получих ценни съвети за търсене на квалифицирани оценители и как да разбера дали са лицензирани. Препоръчвам статията на всеки, който се интересува от темата.
28 януари 2024

Мария Георгиева

Следя редовно блога ви, отново полезна статия. Предстои ми покупка на жилище с ипотека и това е важно за мен.
17 януари 2024

Петър Иванов

Чрез тази статия научих много за процеса на оценка на недвижими имоти и какви са задачите на оценителите. Благодаря за информацията.
12 януари 2024

Напиши отзив за Оценител на недвижим имот – кой е той?

  • ( от 1 до 5 )
  • Това поле е за целите на валидирането и трябва да останат непроменени.
  • Избрани имоти

    Продава
    Код: 357029
    1 662 456 лв.
    850 000 €
    850 м2 Вила
    Варна

    Още топ имоти

    Продава
    Код: 372252
    254 062 лв.
    129 900 €
    41 м2 2-стаен
    Варна, Левски
    Продава
    Код: 372190
    250 151 лв.
    127 900 €
    61 м2 3-стаен
    Варна, Владиславово
    Продава
    Код: 371965
    267 949 лв.
    137 000 €
    96.1 м2 3-стаен
    Варна, Кайсиева градина
    Продава
    Код: 371714
    233 428 лв.
    119 350 €
    61.2 м2 2-стаен
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 371706
    233 428 лв.
    119 350 €
    61.2 м2 2-стаен
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 371407
    322 712 лв.
    165 000 €
    88 м2 3-стаен
    Варна, Владиславово
    Продава
    Код: 371352
    381 387 лв.
    195 000 €
    193 м2 3-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 369519
    295 684 лв.
    151 181 €
    88.93 м2 3-стаен
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 369436
    298 610 лв.
    152 677 €
    89.81 м2 3-стаен
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 367802
    420 308 лв.
    214 900 €
    Магазин
    Варна, Възраждане 2
    Продава
    Код: 367208
    263 841 лв.
    134 900 €
    63 м2 2-стаен
    Варна, Цветен
    Продава
    Код: 365493
    361 829 лв.
    185 000 €
    143.21 м2 4-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 365491
    361 829 лв.
    185 000 €
    143.21 м2 4-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 360469
    41 072 лв.
    21 000 €
    30 м2 Гараж
    Варна, Трошево
    Продава
    Код: 359790
    648 573 лв.
    331 610 €
    153.31 м2 3-стаен
    Бриз, Варна
    Продава
    Код: 357734
    271 665 лв.
    138 900 €
    111.47 м2 3-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 357733
    268 927 лв.
    137 500 €
    110.3 м2 3-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 357701
    273 621 лв.
    139 900 €
    112.32 м2 3-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 357029
    1 662 456 лв.
    850 000 €
    850 м2 Вила
    Варна
    Продава
    Код: 356844
    224 920 лв.
    115 000 €
    68.47 м2 2-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 356089
    234 700 лв.
    120 000 €
    65 м2 2-стаен
    Бриз, Варна
    Продава
    Код: 351818
    704 099 лв.
    360 000 €
    174 м2 3-стаен
    Варна, Победа
    Продава
    Код: 351326
    60 000 лв.
    30 000 €
    27 м2 Гараж
    Варна, ЖП Гара
    Продава
    Код: 351307
    680 000 лв.
    340 000 €
    136 м2 Офис
    Варна, Червен площад
    Продава
    Код: 351060
    49 800 лв.
    24 900 €
    14 м2 Гараж
    Варна, ЛК Тракия
    Продава
    Код: 350155
    171 800 лв.
    85 900 €
    73 м2 Заведение
    Бриз, Варна
    Продава
    Код: 347899
    28 000 лв.
    14 000 €
    13 м2 Гараж
    Варна, Христо Ботев
    Продава
    Код: 342332
    234 000 лв.
    117 000 €
    90 м2 3-стаен
    Варна, Цветен
    Продава
    Код: 332498
    399 800 лв.
    199 900 €
    340 м2 Заведение
    Варна, Трошево
    viber Пиши ни във Вайбър Обади се