Оформяне на цена на квадрат – какво означава?

При закупуване или наемане на апартамент, площта е един от основните критерии, които определят цената и удобството на живеене. Квадратният метър ви позволява да сравните различни апартаменти и да изберете най-подходящия вариант.  Разберете как се изчислява цената според квадратния метър.

Какво означава квадратен метър?

Квадратният метър е единица за площ, която се използва широко в строителството и недвижимите имоти. Измерва площта на помещения като апартаменти, къщи, офиси и други сгради. Този термин е тясно свързан с понятието жилищна площ. Жилищната площ включва стаи, кухня, баня и тоалетна. Площта на апартамента може да повлияе на разходите за отопление, климатизация и общите разходи за поддръжка.

Какво определят квадратните метри в жилището?

Когато се говори за размер на апартамент, обикновено се посочва неговата площ в квадратни метри. Това ви позволява да разберете колко просторно и удобно е жилището и да сравните размерите на различните апартаменти. Познаването на площта на апартамент в квадратни метри е важно както за тези, които купуват или наемат апартамент, така и за тези, които го продават или отдават под наем. Това помага да се определи цената, да се изберат мебели и оформление на стаята и да се сравнят различните опции на пазара на недвижими имоти.

Квадратният метър на апартамента се използва за изчисляване стойността на имота. Колкото по-голяма е площта на апартамента, толкова по-висока е цената му. 

Тази характеристика също влияе върху комфорта на обитаване. 

И накрая, квадратният метър на апартамент е важен при оценката на енергийната ефективност на дома. Колкото по-голяма е площта, толкова повече енергия е необходима за отопление, осветление и климатизация. Това също се взема предвид при решаването на проблемите на екологичността и енергоспестяването.

Един от най-важните аспекти е да се използва ефективна отоплителна и охлаждаща техника. В повечето сгради ново строителство във гр. Варна и гр. София климатиците могат да се монтират още на ниво строеж – от строителя преди сградата да вземе Акт 16. Повечето сторители се доверяват на доверени партньори за избор, монтаж и последваща поддръжка на климатичната техника. Повече информация можете да намерите на климатици Варна или информация за това как брокерите на недвижими имоти ще Ви спестят големи последващи суми.

Квадратен метър: средна цена и влияещи фактори

• местоположението на имота. Апартаментите или къщите, разположени в центъра на града или в престижни райони, обикновено имат по-висока цена на квадратен метър в сравнение с имотите в жилищни райони или в покрайнините. 

• състоянието и качеството на имота. Нови или напълно реновирани имоти може да имат по-висока стойност от по-старите или тези, които се нуждаят от основен ремонт. 

• разпределението и броят на стаите също могат да играят важна роля при определяне на цената. Например, апартаменти с повече стаи или допълнителни удобства като балкон или тераса може да са по-скъпи в сравнение с апартаменти с подобен размер, но с по-малко стаи.

• конкуренцията и предлагането на недвижими имоти също оказват влияние върху цената на квадратен метър.

• икономическите условия и стабилността в страната също са определящ цената фактор.

• качество на довършителните работи. 

•  етаж и гледка. Апартаментите на по-високи етажи или с панорамна гледка обикновено имат по-висока цена на квадратен метър.

• наличие на допълнителни удобства. Асансьор, подземен паркинг, спортни и детски площадки, охрана и други удобства могат да увеличат стойността на недвижимия имот.

Изчисляване квадратурата на имота: Надеждни източници и професионални решения

Изчисляването на квадратурата на имота е важен етап при покупка, продажба или наема на апартамент. Архитектурният проект е най-достоверният източник, който осигурява точни данни за размерите на всяко помещение, като стаи, балкони и стълбища. Въпреки това, при старите сгради този документ може да липсва, което изисква алтернативни методи за измерване. Общината по местоживеене може да предостави информация за архитектурните планове на сградата, а в случай на липса на такива, сравнение с проекти на подобни сгради може да бъде от полза. Ако това не е възможно, независимият оценител на недвижими имоти е най-добрият избор за точното изчисление на квадратурата. Сертифицирани от Камарата на независимите оценители в България, те предоставят професионална и достоверна оценка, което е от съществено значение при провеждане на сделки с недвижими имоти.

Застроена площ – какво включва?

Основен елемент в изчислението на застроената площ са всички помещения в апартамента, включително вътрешните стени, които ги разделят. 

• външните стени – ако те нямат прозорци или не са свързани с балкони или лоджии, 50% от тяхната площ се отчита. Останалите 50% се считат за общите части на сградата. Ако има прозорци или балкони, цялата площ на външните стени се включва. 
• 50% от площта на стените, разделящи апартамента от съседните жилища, както и от общите части като външни коридори на сградата и стълбища. Разбира се, включва и цялата площ на балкони, лоджии и тераси.

Застроена площ – какво не включва?

Необходимо е също да знаем какво не е включено в застроената площ. 

• идеалните части на общите части на сградата, като мазета, тавани и гаражи.
• Топлоизолацията също не се включва в застроената площ, въпреки че тя има важно въздействие върху качеството и цената на имота. 

Квадратурата на по-старите сгради

Когато става въпрос за продажба на по-стар имот, разбирането на точната квадратура е от решаващо значение. Един от ключовите фактори, които влияят на това, е възрастта на сградата. Старите апартаменти, построени преди 30 години или повече, често разполагат с по-голяма площ, отколкото е посочено в нотариалните актове. Например, разликата за двустаен апартамент може да достигне до 10-15 кв.м. в ущърб на старото строителство. Това означава, че апартамент с квадратура от 100 кв.м. от старо строителство може да се равнява на 110 – 115 кв.м. на апартамент от ново строителство с аналогична застроена площ.

Причината за тази разлика в квадратурата произтича от различния начин, по който се изчислява застроената площ при различни законови режими. Преди 1991 г., приложените законодателни актове включваха дебелината на стените в квадратурата, но често терасите, балконите и лоджиите биваха вписвани в нотариалните актове с по-малко от 50% от тяхната площ в застроената площ на жилищата. Има случаи, при които балконите изобщо не са били включени в застроената площ. 

Как да измерим сами квадратурата на апартамента?

Измерването на квадратурата на апартамент може да започне с едно просто инструмент – рулетка. Ако стаята има правилна форма, измерете дължината на едната стена, след това на съседната. След това умножете двете стойности, за да получите квадратурата на стаята. Например, ако едната стена е 6 метра, а съседната е 4 метра, квадратурата ще бъде 24 квадратни метра.

В случай на стаи със сложни форми или изпъкнали части, подходът е малко по-сложен. Първо измерете квадратурата на стаята без изпъкналите части и умножете, за да получите общата квадратура. След това измерете квадратурата на самите изпъкналите зони и добавете тяхната квадратура към общата. Например, ако стаята е 36 квадратни метра, а изпъкналата част е 6 квадратни метра, общата квадратура ще бъде 42 квадратни метра.

За повече информация може да използвате ЗУТ. А когато търсите професионални съвети за продажба, покупка или наем на имот, доверете се на Имоти Премиер.