Парцел за строеж – Какво е важно да знаем?

При избора на парцел за строеж, независимо дали става въпрос за собствено жилище или инвестиционен обект, е от съществено значение да сте наясно с важните аспекти и критерии, които трябва да бъдат взети предвид. От местоположение и размер до правни и технически аспекти, решенията, взети в началото на този процес, могат да имат голямо влияние върху бъдещето и удовлетворението от инвестицията. Ако обмисляте покупка на парцел, тази статия е за вас. 

Ключови аспекти при избора на парцел за строеж

Форма и релеф на парцела

Преди да купите парцел за построяване на сграда, първо трябва да го видите със собствените си очи. Проверете местоположението и формата на парцела и вида на почвата. Разбира се, най-добрият избор са равните площи, но не винаги ще попаднете точно на такъв. Квадратните или правоъгълни парцели са най-желани, защото дават много възможности за развитие. След това проверете дали обектът е низина, дали има хълмове – всички тези недостатъци могат да попречат на строителството и/или ще увеличат разходите му.

Наличието на съществуващ път за достъп

В случай, че парцелът е разположен далеч от вече съществуващ път, необходимо е да извършите преценка дали е възможно да се осигури достъп до него. Това може да включва изграждане на пътна инфраструктура или договаряне на достъп със съседите. Освен това, е важно да се уверите дали самият парцел разполага със собствен път за достъп. В противен случай, може да се окаже, че не сте в състояние да получите необходимите разрешителни за строеж, което може да забави или дори да прекрати процеса на развитие на проекта.

Значението на ясно определени граници на кадастралната карта

Важно е да отбележим, че парцелът за строеж трябва да е ясно отбелязан и регистриран на кадастралната карта. Наличието на правилно определени граници и отразени данни в кадастралната документация е от съществено значение за успешното използване на имота. Липсата на ясно определени граници може да доведе до труден и сложен процес и забавяния в процедурата за разрешение. 

Кога наричаме парцела урегулиран поземлен имот?

Когато говорим за урегулиран поземлен имот (УПИ), се отнасяме до поземлен имот, за който е влезнал в сила одобрен подробен устройствен план (ПУП). Този план определя различни аспекти, свързани със застрояването и използването на имота, като граници, достъп от улица, предназначение, показатели за площ, застрояване и озеленяване. Земеделските земи са пример за неурегулирани поземлени имоти, които предоставят ограничени възможности за застрояване, основаващи се предимно на тяхното сегашно предназначение. Промяната на статута на земеделската земя и увеличаването на площта за застрояване изисква собствениците да преминат през редица сложни процедури.

Конкретно, в подробния устройствен план се определят следните елементи:

• Граници, достъп и предназначение: В ПУП се уточняват границите на парцела, както и начинът на достъп до него от улица, път или алея. Освен това се уточнява и конкретното предназначение на имота – дали ще бъде за жилищно, комерсиално, индустриално или друго използване.
• Показатели за площ: В документа се определя площта на земята, която може да бъде използвана за строителство на сгради или други съоръжения.
• Показатели за застрояване: Включват показатели като плътност на застрояване, интензивност на застрояване и процент на озеленяване. Тези показатели определят колко ефективно и устойчиво може да бъде използваната площ за застрояване и колко от нея трябва да бъде запазена за озеленяване и открити пространства.

Всички тези елементи на ПУП играят решаваща роля за определяне на реалните възможности за изграждане и използване на конкретен парцел. Съобразено с българското законодателство, урегулираните поземлени имоти са от особено важно значение при планирането и изпълнението на строителни проекти.

Електричество, вода и канализация – основни удобства при закупуване на парцел

Наличие на електрозахранване

Наличието на електрозахранване в парцела или в неговата близост представлява значително предимство при изграждането на жилищен обект. Това ще ви освободи от значителни разходи, свързани с изграждането на трафопост или прокарването на дълго електро трасе до най-близкия такъв. Това не само спестява време и усилия при строителството, но и намалява оперативните разходи.

Наличие на водоснабдяване

Второто важно предимство е наличието на водоснабдяване в парцела или в неговата близост. Това е от основно значение за удобството на бъдещите собственици и ще спести разходи, свързани с изграждането на сондаж или прокарването на дълго водопроводно трасе до най-близкия съществуващ водопровод. 

Наличие на канализация 

Въпреки че много малка част от населените места в България разполагат с изградена и функционираща канализационна мрежа, наличието на канализация е от изключителна важност за комфорта и санитарните условия в дома. В случай че липсва канализационна мрежа, това може да бъде компенсирано с изграждането на септична яма и пречиствателно съоръжение. 

Можете да научите повече за Строителство срещу обезщетение.

Запознахме ви с основните аспекти, които са ключови при избор на парцел. Наличието на електрозахранване, водоснабдяване и канализация играят ключова роля при избора на парцел за жилищно строителство. Тези инфраструктурни елементи осигуряват необходимите условия за комфортно и удобно живеене в новия дом. Предварителното им наличие или лесното им осигуряване значително спестява време, усилия и разходи при строителството и обслужването на имота. Без тях е възможно да възникнат сериозни затруднения и ограничения в използването на имота.

Така че, когато избирате парцел за строеж на вашия мечтан дом, не забравяйте да отдадете значение на наличието на тези важни услуги, които ще направят живота ви по-лесен. Ако търсите професионална консултация, свържете се с нас.