- 
Bulgarian
 - 
bg
English
 - 
en
German
 - 
de
Hungarian
 - 
hu
Russian
 - 
ru
Обратно към публикации Полезно

Покупка на имот „на зелено“ – Предимства и недостатъци

28.08.2022 Imotipremier
Покупка на имот „на зелено“ – Предимства и недостатъци - ИМОТИ ПРЕМИЕР – Агенция за недвижими имоти

Все повече хора предпочитат покупката на имот „на зелено“. Новото строителство, възможността да сте първи собственик на жилище, ниската цена, добрите условия и редица други фактори привличат все повече хора, но преди да се насочите към активно търсене е необходимо да се запознаете подробно с предимствата и недостатъците, които имат имотите „на зелено“.

Предимства на покупката „на зелено“

В последно време наблюдаваме сериозен ръст на строителството на жилищни сгради из цялата страна. Това не е случайност, просто търсенето определя и предлагането, а днес и двете са засилени и непрекъснато се конкурират.

Трябва да имате предвид, че покупката на имот на зелено означава да заплатите предварително цената за жилище, което все още не е построено или е на етап груб строеж. Въпреки на пръв поглед “страшната” инвестиция, този вид имотна сделка определено си има своите предимства:

Ниска продажна цена

Имотите на зелено са по-евтини в сравнение с останалите, защото все още не са построени, рискът за купувачите е по-голям и често договорката се случва без посредници – директно между строителя или инвеститора на съответната сграда. Цената на квадратен метър от жилището очаквано е по-ниска спрямо тази на пазара, особено ако сключите предварителен договор за покупката в самото начало на проекта.

Възможност за избор

Покупката на имот на зелено ви предоставя възможността да избирате почти всичко в бъдещия си дом – на кой етаж да бъде, неговото разпределение, специфични промени по апартамента и т.н. Буквално можете да си изберете домът на вашите мечти.

Пестите от довършителни ремонти

Възможно е да се договорите с фирмата строител за изпълнение на допълнителни довършителни ремонти, така че да не ви се наложи да отделяте допълнителен бюджет за това. На вас ще ви остане след приключването само да обзаведете и да се нанесете в новия си имот.

Недостатъци на покупката на имоти „на зелено“

Както всяка имотна сделка и тук рисковете си ги има и е необходимо много да внимавате за да не станете жертва на имотна измама. В сферата на недвижимите имоти, покупката на имот на зелено е една от най-рисковете, тъй като в момента на сделката имотът все още не съществува или е в процес на строеж. За това и един от основните недостатъци при този вид имотни сделки е липсата на сигурност.

Риск сградата да не бъде довършена

Макар и сравнително рядко да се случва, все пак не бива да се пренебрегва този недостатък. При сключването на договор за покупка на имот на зелено, строителят се задължава на документ да довърши строежа, но по закон съществуват вратички, които могат да доведат до сериозно забавяне на изпълнението на проекта, както е по план. Един от най-честите е строителната фирма да заборчлее или да фалира. Тогава рискът за купувача е неимоверен.

Сградата да не бъде изградена в предварително уречения срок

Много често при изпълнението на строителните проекти се предвижда известно забавяне, което най-често се налага поради издаването на документи за експлоатация или отказ от тяхното издаване.

Строежът да не отговаря на предварително уговорени изисквания и условия

Имайте предвид, че издаването на Акт 16 е едно от най-важните условия за завършването на всяка новопостроена сграда. Този документ гарантира, че са спазени всички изисквания и условия, както и че строежът отговаря на предварително одобрения план. Акт 16 може да бъде отказан и в случаите, ако не са налице някои от другите документи, издаващи се за отделните етапи на строеж – Акт 14 и Акт 15.

Сградата да не бъде въведена в експлоатация

Рискът с последващи проблеми с издаването на така необходимите Актове си е напълно реален. Когато е налице, строежът на сградата не може да бъде довършен и вие нямате право да се нанесете в незавършена сграда, която не е въведена по закон в експлоатация.

Въпреки известните недостатъци, покупката на имот на зелено добива все по-голяма популярност. Нашият експертен съвет към вас, ако планирате подобна инвестиция е да се консултирате задължително със специалист, който да направи проверка за законност на имота. Никога не е излишно да се подсигурите допълнително, проверявайки и фирмата строител или инвеститора. Колкото по-добро изградено име и напълно завършени проекти имат, толкова по-малки са шансовете нещо по време на изпълнението на строежа да се обърка.

Винаги проверявайте за тежести над имота преди покупката в Имотен и Търговски регистър и преглеждайте внимателно всички документи, преди да се подпишете. В случай, че ви необходима помощ и професионална консултация, екипът на Имоти Премиер е насреща за съдействие. Свържете се с нас!

Мислите ли за покупка или продажба на имот? Нашият БРОКЕР НА МЕСЕЦА - Юлиян Радев е на ваше разположение: [email protected]

【 Попитайте сега: 0879 590 263

Напиши отзив за Покупка на имот „на зелено“ – Предимства и недостатъци

  • ( от 1 до 5 )
  • Това поле е за целите на валидирането и трябва да останат непроменени.
  • Избрани имоти

    Продава
    Код: 357029
    1 662 456 лв.
    850 000 €
    850 м2 Вила
    Варна

    Още топ имоти

    Продава
    Код: 372252
    254 062 лв.
    129 900 €
    41 м2 2-стаен
    Варна, Левски
    Продава
    Код: 372190
    250 151 лв.
    127 900 €
    61 м2 3-стаен
    Варна, Владиславово
    Продава
    Код: 371965
    267 949 лв.
    137 000 €
    96.1 м2 3-стаен
    Варна, Кайсиева градина
    Продава
    Код: 371714
    233 428 лв.
    119 350 €
    61.2 м2 2-стаен
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 371706
    233 428 лв.
    119 350 €
    61.2 м2 2-стаен
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 371407
    322 712 лв.
    165 000 €
    88 м2 3-стаен
    Варна, Владиславово
    Продава
    Код: 371352
    381 387 лв.
    195 000 €
    193 м2 3-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 369519
    295 684 лв.
    151 181 €
    88.93 м2 3-стаен
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 369436
    298 610 лв.
    152 677 €
    89.81 м2 3-стаен
    Варна, Виница
    Продава
    Код: 367802
    420 308 лв.
    214 900 €
    Магазин
    Варна, Възраждане 2
    Продава
    Код: 367208
    263 841 лв.
    134 900 €
    63 м2 2-стаен
    Варна, Цветен
    Продава
    Код: 365493
    361 829 лв.
    185 000 €
    143.21 м2 4-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 365491
    361 829 лв.
    185 000 €
    143.21 м2 4-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 360469
    41 072 лв.
    21 000 €
    30 м2 Гараж
    Варна, Трошево
    Продава
    Код: 359790
    648 573 лв.
    331 610 €
    153.31 м2 3-стаен
    Бриз, Варна
    Продава
    Код: 357734
    271 665 лв.
    138 900 €
    111.47 м2 3-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 357733
    268 927 лв.
    137 500 €
    110.3 м2 3-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 357701
    273 621 лв.
    139 900 €
    112.32 м2 3-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 357029
    1 662 456 лв.
    850 000 €
    850 м2 Вила
    Варна
    Продава
    Код: 356844
    224 920 лв.
    115 000 €
    68.47 м2 2-стаен
    Варна, Младост
    Продава
    Код: 356089
    234 700 лв.
    120 000 €
    65 м2 2-стаен
    Бриз, Варна
    Продава
    Код: 351818
    704 099 лв.
    360 000 €
    174 м2 3-стаен
    Варна, Победа
    Продава
    Код: 351326
    60 000 лв.
    30 000 €
    27 м2 Гараж
    Варна, ЖП Гара
    Продава
    Код: 351307
    680 000 лв.
    340 000 €
    136 м2 Офис
    Варна, Червен площад
    Продава
    Код: 351060
    49 800 лв.
    24 900 €
    14 м2 Гараж
    Варна, ЛК Тракия
    Продава
    Код: 350155
    171 800 лв.
    85 900 €
    73 м2 Заведение
    Бриз, Варна
    Продава
    Код: 347899
    28 000 лв.
    14 000 €
    13 м2 Гараж
    Варна, Христо Ботев
    Продава
    Код: 342332
    234 000 лв.
    117 000 €
    90 м2 3-стаен
    Варна, Цветен
    Продава
    Код: 332498
    399 800 лв.
    199 900 €
    340 м2 Заведение
    Варна, Трошево
    viber Пиши ни във Вайбър Обади се