Акт 16 Разрешение за ползване
Констативният Акт 15 установява завършването на един строителен обект, след който следва последната и най-важна част от документацията на една сграда – Акт 16. Законодателството в България определя как и по какъв начин ще бъде вкаран в експлоатация, според това към каква категория спада строежът.
Строителните категории в България се определят по няколко критерия. Значимост, какъв е рискът и сложност. Първата категория са за строежи с особено значение в обществото, а последната шеста са за такива обекти, които не изискват предварителни инвестиционни и архитектурни планове. Средните категории от втора до четвърта са с документ “разрешение за ползване”. Четвърта и пета категория имоти често подлежат на оценка преди получаването на документите от надзорна комисия към съответната община.
Тези две категории са и най-разпространени. При тях не се дава Акт 16 в началото, а документ за въвеждане в експлоатация на обекта, като строителят представя сградата като готова пред съответната община. Следва проверка от назначена комисия и тест на съоръженията в обекта. След като се въведе в експлоатация, вече идва получаването на Акт 16 образец.
Последната шеста категория не изисква документ “разрешение за ползване”. Обикновено това са постройки във вече съществуващи застроени площи, за които не се изискват допълнителни документи за въвеждане в експлоатация и одобрения от специализирани комисии.
Акт 16 се издава разбира се за всички категории, разликата е там колко време и усилия изисква това, според вида на строежа, неговата значимост и степен на сложност.
Какво трябва да направите преди да вземете Акт 16
След завършването на строежа има процедури, които констатират има ли съществени отклонения между реализирания строеж и предварителните архитектурни планове. Терминът за това е екзекутивна документация. Тя се подготвя в случай обаче единствено на разлики в предварителния план и реално застроената площ, в противен случай не е необходима. За да се получи Акт 16 заверка на документацията трябва да има от ;
- възложител
- строител и инвеститор
- от представител на техническия и авторския надзор
- от техническия контрол на обекта, начело с надзорника на строежа
Всички строителни книжа, които се събират по време на изграждането на обекта и се заверяват с печат в администрацията на съответната община. Строителни планове, технически тестове на съоръжения, разрешение за строеж, инвестиционни планове и т.н.
Документи за издаване на разрешително Акт 16
- Трябва да притежавате документ за собственост или такъв, който ви дава право на строеж в друг имот.
- Финален доклад на лицето, което е отговорно за строителния надзор, заедно с лиценз за дейността, към която прилагат ;
- Разрешително за строеж
- Протокол за ниво на строеж и строителна линия
- Акт 14 за приема на конструкцията на сградата
- Констативен акт за приемане на строежа и за тестове на машини и съоръжения
- Всички актове и протоколи издадени по време на строителството
- Документи за използваните материали и дали те съответстват с изискванията на строителството
- Документ от агенцията по кадастър и геодезия относно екзекутивни документи преди издаването на Акт 16, ако такива са необходими
- Договори с фирмите Електроразпределение, ВиК, Газоснабдяване, ТЕЦ.
- Всички останали документи изискващи се от закона и спецификацията на строежа
Подгответе се за стъпките до получаването на Акт 16
- Започнете с подписването на предварителния договор – обърнете внимание на всички детайли, когато подписвате предварителен договор за покупка на жилище. Когато сте дали капаро по сделка с предварителен договор, често се оказва преди изповядването на сделката пред нотариус, че апартаментът е продаден на трето лице. В тези случаи вие нямате особен избор, освен да претендирате за обезщетение в двоен размер, но всичко това трябва да бъде отбелязано във вашия предварителен договор. Не се оставяйте емоциите при покупката на апартамент, да ви накарат да подпишете каквото инвеститора ви е предложил в предварителния договор.
- Проследете етапите на строителство- преди получаването на Акт 16 има моменти, в които вие трябва да получите Акт 14 и Акт 15. След стартирането на строежа и изграждането на грубата конструкция, вие трябва да получите Акт 14. При завършването на сградата, преди да бъде одобрена от специализирани комисии, вие получавате Акт 15. И накрая след одобрение на документите и оглед на изпълнението на строежа вие получавате заветния Акт 16, с който законно може да разполагате с имота си.
- Разпределете добре плащанията си към инвеститора – В никакъв случай не плащайте пълната цена на имота преди да получите Акт 16. Разпределете добре вноските си от самото начало, особено ако използвате финансиране от банка. Преди Акт 14 банките не разрешават и финансиране. Оставете си минимум 20 % за доплащане след получаването на Акт 16, за да има инвеститора стимул да завърши сградата и да я узакони с Разрешително за въвеждане в експлоатация.
- Помислете за бюджета си – имайте предвид, че новите сгради се издават до мазилка и ще трябва да помислите за завършека на имота си сами. Разпределете добре парите си, но не се хвърляйте да завършите жилището си преди да получите Акт 16. Много от строителите допускат купувачите да влезнат във владение на жилището си още след получаването на Акт 15. Но ако възникне проблем в крайния етап на узаконяване на сградата, вие ще сте завършили имот, който реално нямате право да ползвате.
Използване на адвокатски услуги
За да получите чист имот и сделката с инвеститора да мине гладко, задължително се обърнете към юрист, който има богат опит в имотните сделки. Тъй като повечето сделки “на зелено” се сключват директно с инвеститор, който ползва юридически услуги, когато продава имотите си, вие също подходете отговорно и се обърнете към адвокат, за да защитите интереса си. Услугите които може да ползвате от един юрист са:
- справка за имота и земята, върху която се строи
- констатиране на проблеми около собствеността
- преговори с инвеститора или компанията, която е упълномощена да продава имотите му
- снабдяване с необходимите документи от началото на строителството до получаването на Акт 16
Разрешителното за ползване в крайна сметка е най-чаканият документ от всички заинтересовани страни в строежа на една сграда. Никой няма сметка, сградата да остане без удостоверение за пускане в експлоатация. Много фактори обаче водят именно до такива ситуации и историята го е доказала. Не добре направени инвестиционни планове на изпълнителя, икономически фактори, проблеми със собствеността на земята, фалит на дружеството и т.н. В днешно време информацията е лесно достъпна и всички тези неблагоприятни фактори могат да се заобиколят, стига да сме проактивни и да не се доверяваме на добрата дума на инвеститорите.
Мислите ли за покупка или продажба на имот? Нашият БРОКЕР НА МЕСЕЦА - Юлиян Радев е на ваше разположение: y.radev@imotipremier.com【 Попитайте сега: 0879 590 263 】
