Липсата на разрешение за ползване на даден имот или така нареченото Удостоверение за въвеждане в експлоатация – Акт 16, крие редица рискове и в действителност означава, че няма реално узаконяване на обитаването му. 

Подобни сделки за съжаление все още не са изключение и продължават да се  случва, въпреки наложения контрол. Новите собственици нямат право да живеят в своя имот и обитаването е против регламентираното законодателство. Рисковете от липсата на издаден документ, който разрешава ползването са много, поради което и последствията не са за подценяване. По тази причина всеки трябва да е наясно с изрядността на документите, които имотът му притежава и особено, когато се касае за всички рискове от покупка на имот без Акт 16

Какви могат да са последствията за собствениците на имоти без Акт 16?

Можем да ги обобщим в две  важни категории що се касае до собствеността и финансовите параметри: 

• преустановяване на дейност на строителната фирма – един от най-често срещаните и най-малко желани потенциални рискове е строителят да фалира или да обяви несъстоятелност. Фалитът на строителя е най-плашещ, тъй като строителят остава собственик на сградата, която все още не е законно завършена и не разполага с необходимата документация за издаване на удостоверение за въвеждане в експлоатация.

Обявяването на несъстоятелност се прави, когато фирмата не е в състояние да завърши започнатата работа и да покрие разходите си. Това е  един от най-големите рискове от покупка на имот без Акт 16.

• собствеността ви като обезпечение пред банки и институции – Ако строителна компания фалира, тя няма да може да покрие всички свои задължения, включително тези към банки и кредитни институции. За да събере дълга, банката или кредитната институция може да изземе част или всички активи на строителя. В този случай банката или кредитната институция, към която строителят има дълг, има право да прехвърли изцяло собствеността върху имота, който вече сте закупили. Тези рискове от покупка на имот без Акт 16 могат да доведат до години съдебни дела, които е спорно дали ще ви гарантират успешна защита на правата и инвестицията ви. 

Какво да направите ако това се случи?

Задължително трябва да проверите строителната компания преди подписването на договор. Тяхната репутация може да се провери, като се разгледат предишни завършени проекти, поиска се информация и мнение от настоящите собственици и се провери името им в камарите на строителите. Най-важното е дали завършената сграда съответства на предварително одобрения проект и дали могат да направят нещата както трябва. По този начин ще намалите до минимум всички рискове от покупка на имот без Акт 16. 

Ако подозирате, че нещо е съмнително, проучете внимателно и избягвайте ненужните рискове.

Когато преговаряте за покупка със строител, е важно да сте наясно в кой момент собствеността ще премине от строителя към вас и да преговаряте правилно. По този начин, в малко вероятния случай на фалит, ще имате поне правото на строеж върху имота и сградата, която е построена до определен момент. Платежните планове също трябва да отчитат това. Определете размера на плащанията до Акт 14 и размера на плащанията след Акт 16. Така допълнително финансово ще си гаратирате, че финасово задължавате строителя да завърши обекта в срок и намалявате възможните рискове от покупка на имот без Акт 16. 

Други рискове при покупка на имот без Акт 16, които касаят собствеността 

За да не се сблъскате с непосилни сметки за ток, особено през зимните месеци е добре преди да закупите имот преди Акт 16 да проверите дали самата сграда притежава самостоятелен трафопост и станция за отопление. Не пропускайте да проверите и как стоят нещата с електроинсталацията, защото често жилищата без Акт 16 се отопляват изцяло на ток. За да се случи това инсталацията трябва да бъде усилена от строителя.

Тези подробности могат да ви докарат сериозни затруднения, особено през зимните месеци. Ето какви рискове поемате допълнително, закупувайки жилище без Акт 16:

• начисляване на ДДС за сметка на купувач – За съжаление голяма част от предприемачите са склонни да минат на тънко, начислявайки цена на имота на квадратен метър без да се включи данък добавена стойност. Този риск винаги съществува, когато закупувате нов имот. Цената на ДДС в крайна сметка остава за вас да я изплатите, а стойността й никак не е малка.

За да се предпазите от подобно „изиграване“ е необходимо добре да прочетете целия договор, който подписвате, акцентирайки най-вече върху дребния шрифт. Друго, което трябва да търсите за да не ви се оскъпи допълнително сделката е липса на държавни данъци, такси и комисионни за нотариус и адвокат. Ако те липсват в договора, значи са за ваша сметка. И въпреки, че тяхната стойност не е толкова голяма, колкото при ДДС пак се води излишен разход, който може да си спестите.

• Не контролирате евентуални промени по изграждането и изработката на имота

При покупката на имот без Акт 16 вие ставате собственик на половина на обект, който още не е приключен. Трябва да знаете, че строителят си запазва правото да прави промени по жилището както сметне за добре, без да е необходимо да се допита до вас.

• Продажба на безценица

Да речем, че сте собственик на имот без издаден Акт 16. В бъдеще решавате да се отървете от имота, като го продадете. Проблемът тук идва, че изключително трудно ще намерите купувач. Голяма част от хората вече предпочитат новото строителство и са запознати с най-важното, което трябва да търсят преди за купят. Именно дали жилището им притежава Удостоверение за въвеждане в експлоатация.

На практика имот без Акт 16 би се продал на изключително ниска цена и то много трудно. А вие няма да успеете да си възвърнете дори и част от разходите, които сте направили при покупката на имота. Това е и причината много настоящи собственици на жилища без Акт 16 да продължават да ги държат, защото в крайна сметка ще са на загуба, ако ги продадат.

След като разгледахме подробно всички рискове от покупка на имот без Акт 16, ви съветваме да инвестирате разумно и то само в проекти на доказани строителни компании. За целта е необходимо да се консултирате с оптични и лоялни брокери, които ще изберат за вас единствено оферти на доказани инвеститори.

По този начин ще бъдете информирани предварително за същността на всички важни документи като Акт 14, Акт 15 и Акт 16.  Вашите доверени брокери от Имоти Премиер ще ви помогнат да изберете жилище, което ще ви носи само щастливи моменти и няма да ви се налага да се сблъсквате с всички рискове от покупка на имот без Акт 16.